育達高中透天店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮育達高中❤️金透店(自用投資皆宜) 中壢青埔買賣房指定劉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：28.96 萬/坪
地址：桃園市平鎮區育達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：109.38 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數達 109.38 坪且含車位，總價約三千一百多萬，單價約 29 萬，對於透天厝而言具競爭力的價格。 2. 學區優勢明顯：正對育達高中，鄰近義興國小與平興國中小，自有或租給學生族群需求穩定。 3. 通風採光佳：前後臨路設計，空間規劃彈性大，居住品質較一般街屋好。 4. 格局寬敞：五層樓透天，包含四房四衛，適合多代同堂大家庭或需獨立空間之家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 35 年，可能面臨管路老舊、結構檢查或外牆修繕等問題。 2. 無電梯資訊：資料未提及是否有設置電梯，上下樓層對老人或小孩可能不便。 3. 噪音隱憂：因位於學校旁且標榜「文武百業皆宜」，底層可能有人流車輛噪音影響住家安寧。 4. 總價門檻：三千多萬的总价對於首購族而言負擔不輕，貸款壓力需評估。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：背靠高中與學校，作為長租或短租投資標的具吸引力。 2. 複合式利用：一樓店面屬性明顯，若能核可商用，可經營餐飲、補習班等增加現金流。 3. 老宅翻新價值：若預算允許進行翻新，可提升居住品質並可能提高未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本高昂：屋齡長的老透天，潛在漏水或結構問題可能在購屋後顯現，需預留維修預算。 2. 市場流動性：總坪數大、總價高，未來若需轉手，接盤對象可能較少於一般公寓。 3. 法令規範風險：「文武百業皆宜」需確認土地分區使用限制，避免投資或經營時遭違規處分。

2. 物件評論

這份物件對於**「投資客」或「重視空間的家庭」**而言具有相當的吸引力，但並非適合所有購屋者的首選。

是否值得購買： 若您的預算足以應付潛在的翻新費用，且能接受 35 年屋齡可能帶來的維護成本，這間房子是值得考慮的選擇。

主要理由：

地段價值明確：位於平鎮育達高中對面，學區資源穩定，無論是自住還是出租（針對學生族群），都擁有穩定的客源基礎。
價格與坪數優勢：在青埔周邊發展成熟的區域中，能提供近 110 坪的透天空間且單價合理，適合需要極大生活空間或希望規劃多功能使用（如住商混合）的家庭。
需謹慎評估屋況：由於屋齡已達 35 年，建議購屋者在簽約前務必聘請專業建築師或檢驗機構進行詳細的結構與管線檢查，並將必要的整修費用納入總成本考量，以確保不會因為老舊問題而產生額外的財務負擔。